Pentru orice tranzactie imobiliara sau receptie de lucrari, certificatul energetic este documentul care atesta performanta energetica a cladirii.
Certificatul de performanta energetica nu este doar o formalitate, ci o evaluare tehnica reala a modului in care un imobil consuma energie pentru incalzire, racire, apa calda, iluminat si ventilare.
Scopul este de a determina eficienta cladirii si de a identifica posibilitatile de reducere a consumului.
Ce este certificatul energetic
Certificatul energetic este un document oficial emis de un auditor energetic atestat de Ministerul Dezvoltarii, Lucrarilor Publice si Administratiei (MDLPA).
Acesta se elaboreaza conform Legii nr. 372/2005, republicata si actualizata, si in baza Metodologiei MC 001/2022, care stabileste modul de calcul al performantei energetice.
In functie de consumul specific de energie, fiecare cladire este incadrata intr-o clasa energetica, de la A+ (cea mai eficienta) pana la G (cea mai slaba).
Clasificarea se face pe baza mai multor factori, precum gradul de izolare termica, calitatea instalatiilor, materialele folosite si modul de exploatare al cladirii.
Cand este necesar certificatul energetic
Documentul este obligatoriu in urmatoarele situatii:
- la vanzarea unei cladiri sau unitati de cladire;
- la inchirierea unui imobil;
- la receptia cladirilor noi;
- in cazul renovarilor majore, cand se modifica elemente care influenteaza consumul de energie;
- pentru cladirile publice si cele vizitate frecvent de public, unde certificatul trebuie afisat intr-un loc vizibil.
Certificatul are o valabilitate de 10 ani, dar se reface daca se efectueaza lucrari ce modifica performanta energetica a constructiei.
Cum se obtine certificatul energetic
Procesul de obtinere este simplu si rapid, in cazul in care solicitantul ofera auditorului la timp copiile dupa actele imobilului cerute de acesta si informatiile de care are nevoie.
Proprietarul contacteaza un auditor energetic atestat, care studiaza cladirea. Auditorul analizeaza structura peretilor, tipul ferestrelor, izolatia, sistemul de incalzire si alte elemente relevante.
Pe baza datelor colectate si a metodologiei oficiale, auditorul efectueaza o serie de calcule de specialitate, stabileste clasa energetica si elaboreaza certificatul de performanta energetica.
Documentul include si recomandari pentru imbunatatirea eficientei, foarte utile pentru a putea putea programa eventualele renovari ce imbunatatesc performanta energetica si cresc valoarea de piata a constructiei.
Pentru apartamente si garsoniere procedura este foarte rapida, iar documentul se poate elibera rapid, chiar in aceeasi zi, daca sunt disponibile toate informatiile necesare.
Desigur, fiecare auditor energetic isi stabileste liber tarifele practicate si ritmul de lucru.
Ce informatii contine certificatul energetic
Certificatul de performanta energetica contine date importante pentru constructia analizata.
Iata ce informatii contine certificatul energetic:
- clasa energetica (A+–G);
- consumurile specifice de energie pentru incalzire, apa calda, iluminat si ventilare;
- indicatorul global de performanta (kWh/m²/an);
- sursele de energie utilizate;
- recomandari pentru imbunatatirea performantei;
- date despre cladire – adresa, anul constructiei, suprafata, destinatie.
Aceste informatii sunt prezentate clar si usor de interpretat, fiind utile atat proprietarilor, cat si potentialilor cumparatori sau chiriasi.
Cat dureaza si cat costa
Durata si costul depind de ritmul de lucru si tarifele auditorului ales, suprafata, tipul imobilului si disponibilitatea documentatiei. Fiecare auditor energetic isi stabileste liber tarifele.
Pentru a va face o idee, pentru apartamentele si garsonierele din Bucuresti–Ilfov puteti lua in calcul un pret pentru certificatul energetic de 350 lei, iar pentru case sau alte constructii, tariful se stabileste individual.
Importanta certificarii energetice
Certificatul energetic are o valoare practica reala.
El ofera o imagine exacta asupra performantei energetice a constructiei si arata cat de costisitor este consumul lunar de energie.
In plus, documentul contribuie la cresterea valorii de piata a imobilului si la transparenta tranzactiilor imobiliare.
Prin intermediul acestui act, proprietarii pot identifica solutii concrete de imbunatatire, de la izolare suplimentara si ferestre mai performante, pana la modernizarea sistemului de incalzire.
Concluzie
Certificatul energetic este un document util, care asigura evaluarea corecta a performantei energetice a unei cladiri.
Eliberarea prompta a certificatului, in termen de 24 de ore, ofera proprietarilor siguranta ca pot finaliza o tranzactie sau o receptie fara intarzieri.
In acelasi timp, documentul este o garantie a transparentei si a responsabilitatii fata de eficienta energetica a locuintei.