Aveti in fata certificatul energetic si va uitati la el ca la o reteta medicala scrisa de un doctor cu scris urat? Nu sunteti singurul in aceasta situatie!
Sa trecem impreuna prin acest document si sa vedem exact ce informatii importante va ofera si cum sa le folositi in avantajul dumneavoastra.
Prima pagina – informatiile de baza
Primul lucru pe care il vedeti e adresa si datele cladirii. Poate parea evident, dar verificati sa coincida exact cu proprietatea dumneavoastra. Greselile se intampla, iar certificatul de performanta energetica pentru alta adresa nu va ajuta deloc.
Data eliberarii si valabilitatea certificatului energetic sunt esentiale. El este valabil 10 ani, dar daca faceti renovari majore, va trebui sa solicitati unul nou.
Suprafata utila e cifra la care se raporteaza toate consumurile. Daca vi se pare gresita, poate influenta calculele. La apartamente, de obicei e suprafata din contractul de vanzare-cumparare.
Clasa energetica pentru cladiri
Clasa energetica, afisata cu o litera mare colorata, e prima informatie pe care o cauta toata lumea.
De la A+ (excelent) la G (foarte slab), va spune rapid cat de eficienta e locuinta dumneavoastra.
Dar atentie – nu va opriti doar la clasa energetica, uitati-va si la cifra de consum.
Doua apartamente din clasa C pot avea consumuri destul de diferite, unul aproape de B, altul aproape de D.
Cladirile NZEB (cladiri cu consum aproape zero energie) isi fac din ce in ce mai mult loc in peisajul constructiilor din Romania.
Acestea se incadreaza in clasa A+ si folosesc energie regenerabila pentru a-si acoperi o mare parte din necesarul energetic.
Consumurile detaliate – unde se duc banii
Certificatul energetic imparte consumul pe categorii majore:
- Incalzirea e de obicei campioana la consum in Romania, aici vedeti cat va costa sa va tineti casa calda. Daca cifra e foarte mare, problema e fie la izolatia termica, fie la sistemul de incalzire.
- Apa calda de consum e a doua mare categorie, un consum ridicat poate indica pierderi la distributie sau un sistem ineficient de preparare.
- Iluminatul de obicei nu consuma foarte mult, dar la cladiri mari sau cu multe becuri vechi poate surprinde.
- Ventilatia mecanica apare doar la cladirile care au sisteme de ventilatie fortata – majoritatea locuintelor din Romania nu au.
- Racirea (climatizarea) va aparea din ce in ce mai des, pe masura ce vremea devine mai calda si tot mai multe locuinte au aer conditionat.
Energia finala vs energia primara
Aici multe persoane se pierd. Energia finala e ce consumati efectiv – gazul, curentul electric, lemnele care intra in casa.
Energia primara ia in calcul si energia necesara sa produca si sa transporte acesti combustibili pana la dumneavoastra.
De exemplu, pentru fiecare kWh de curent consumat acasa, centrala electrica a trebuit sa arda mai mult combustibil.
Pentru clasarea energetica se foloseste energia primara, nu cea finala, de aceea e posibil sa aveti facturi mici, dar clasa energetica sa nu fie extraordinara.
Emisiile de CO2
Certificatul va spune cate kilograme de CO2 produce anual locuinta dumneavoastra.
E o informatie din ce in ce mai importanta, pe masura ce ne preocupa tot mai mult impactul asupra mediului.
Daca folositi gaz pentru incalzire, emisiile vor fi mai mici decat daca va incalziti cu curent electric produs din carbune.
Energia regenerabila (panouri solare, pompe de caldura) reduce dramatic aceste emisii.
Cladirea de referinta – misterul dezvaluit
Pe multe certificate apare si o „cladire de referinta” cu propria ei clasa energetica. Nu va panicati – nu e o greseala!
Cladirea de referinta e o versiune imaginara a locuintei dumneavoastra, construita cu materialele si tehnologiile din prezent, conform normelor actuale.
E ca si cum ati reconstrui casa identic ca forma, dar cu tot ce e nou si performant pe piata.
Comparatia va arata potentialul real al locuintei dumneavoastra. Daca cladirea de referinta e in clasa A, iar dumneavoastra sunteti in clasa D, inseamna ca prin renovari inteligente puteti ajunge foarte la o eficienta mult mai buna.
Recomandarile pentru imbunatatirea performantei energetice a imobilului
In anexa cu recomandari gasiti adevarata comoara a certificatului energetic.
Auditorul energetic va spune exact ce sa faceti pentru a imbunatati eficienta energetica:
- Ce ferestre sa folositi;
- Unde sa puneti izolatia termica;
- Ce fel de centrala sa alegeti;
- Cat ar costa fiecare masura;
- Cat ati economisi anual.
Aceste recomandari sunt personalizate pentru locuinta dumneavoastra, nu sunt sfaturi generale – sunt specifice problemelor pe care le aveti.
Cum sa folositi aceste informatii din certificatul energetic
Cum sa folositi informatiile din certificatul de performanta energetica:
- Cand cumparati, cereti certificatul inainte sa semnati. Calculati aproximativ cat veti plati anual la energie si includeti suma in bugetul de locuire.
- Cand inchiriati, stiti la ce sa va asteptati la facturi. O locuinta din clasa F poate insemna costuri cu energia mai mari decat chiria.
- Pentru renovari, urmati recomandarile din certificat. Nu investiti la intamplare – faceti mai intai ce aduce economii mari cu investitii mici.
- La revanzare, un certificat bun creste valoarea proprietatii. Tot mai multi cumparatori se uita la eficienta energetica.
Concluzie
Certificatul energetic nu e doar o formalitate birocratica – e radiografia energetica a locuintei dumneavoastra, va spune unde pierdeti bani, ce sa reparati primul si cat de mult puteti imbunatati performantele.
Nu il bagati in sertar dupa ce ati terminat tranzactia imobiliara, folositi-l ca pe un plan de lucru pentru a face locuinta mai confortabila si mai ieftina la intretinere.
Informatiile sunt acolo – trebuie doar sa stiti cum sa le cititi.