Clasa energetica este elementul din certificatul de performanta energetica la care se uita in general lumea prima data.
Vom vedea in continuare ce indica aceasta, cum se stabileste, ce consumuri intra in calculul ei, de ce doua locuinte asemanatoare se pot incadra diferit si de ce clasa nu se potriveste intotdeauna cu facturile pe care le primiti.
Ce arata clasa energetica
Clasa energetica este unul dintre cei patru indicatori prin care legea exprima performanta energetica a unei cladiri sau a unei unitati de cladire, ceilalti trei sunt consumul total specific de energie primara, indicele si clasa de emisii echivalent CO2 si consumul total specific de energie din surse regenerabile.
Scala merge de la A+, corespunzatoare celui mai redus consum, pana la G, corespunzatoare celui mai ridicat. Pentru a va face o idee, este ceva asemanator cu clasele energetice ale electrocasnicelor: litera arata cat de eficient este imobilul si, implicit, ce costuri de utilizare presupune.
Cum se stabileste clasa energetica a unui imobil
Incadrarea se face pe baza consumului total specific de energie primara, exprimat in kWh/m2/an, calculat conform Metodologiei de calcul al performantei energetice a cladirilor, indicativ Mc 001-2022, aceeasi pentru toate cladirile din tara.
Prin energie primara legea intelege energia din surse regenerabile si neregenerabile care nu a trecut prin niciun proces de conversie sau transformare. Raportarea la energia primara permite compararea unor imobile incalzite prin solutii diferite.
Sub clasa energetic gasiti intotdeauna si cifra consumului specific. Aceasta este mai utila atunci cand comparati mai multe locuinte, intrucat doua imobile incadrate in aceeasi clasa pot avea consumuri diferite.
Ce consumuri intra in calcul
Performanta energetica reflecta consumul de energie pentru:
- incalzirea, racirea si climatizarea spatiului;
- apa calda menajera;
- ventilare;
- iluminatul interior;
- alte sisteme tehnice ale cladirii.
In majoritatea locuintelor, incalzirea reprezinta cea mai mare parte din acest total, motiv pentru care izolatia si randamentul instalatiei influenteaza hotarator clasa obtinuta.
De ce doua locuinte asemanatoare pot avea clase diferite
Diferentele provin, in principal, din elementele care alcatuiesc anvelopa termica a cladirii, adica din totalitatea elementelor care delimiteaza spatiul interior incalzit de mediul exterior si de spatiile neincalzite.
Conteaza:
- izolatia peretilor exteriori;
- izolarea acoperisului sau a planseului spre pod;
- placa de la sol;
- tipul tamplariei montate;
- puntile termice, adica zonele prin care caldura se pierde mai usor decat prin restul suprafetei.
La acestea se adauga sistemele tehnice ale cladirii, respectiv instalatia de incalzire si generatorul de caldura, prepararea apei calde menajere, ventilarea, iluminatul integrat si, acolo unde exista, sistemele care produc energie din surse regenerabile.
In cazul apartamentelor intervine si pozitia in bloc. Un apartament aflat intre alte locuinte incalzite are mai putine suprafete in contact cu exteriorul decat unul de colt, de la ultimul etaj sau de la parter, deasupra unui subsol neincalzit.
De ce clasa nu se potriveste cu factura dumneavoastra
Certificatul arata consumul calculat in conditii normate de utilizare, stabilite prin metodologie, nu consumul inregistrat efectiv in locuinta.
Consumul real depinde de numarul de persoane, de temperatura mentinuta in locuinta si de obiceiurile de utilizare, asa ca poate fi mai mare sau mai mic decat cel calculat. Acesta este si motivul pentru care documentul nu se corecteaza pe baza facturilor: daca rezultatul ar depinde de modul in care fiecare isi incalzeste casa, comparatia intre imobile nu ar mai fi posibila.
Ce indicatori insotesc clasa energetica
Indicele si clasa de emisii echivalent CO2 arata impactul consumului asupra mediului, iar consumul total specific de energie din surse regenerabile arata in ce masura necesarul cladirii este acoperit din astfel de surse. Acest din urma indicator a devenit relevant pe masura ce tot mai multe locuinte au panouri fotovoltaice sau solare montate.
Cum se poate imbunatati clasa energetica
Pentru cladirile existente, certificatul cuprinde masuri recomandate pentru reducerea consumurilor si pentru cresterea ponderii surselor regenerabile, fiecare insotita de estimarea economiei rezultate si de precizari privind rentabilitatea.
Dupa executarea lucrarilor, un certificat nou reflecta performanta obtinuta.
Retineti totodata ca, daca lucrarile se incadreaza in definitia renovarii majore, adica depasesc 25% din valoarea de impozitare a cladirii, exclusiv valoarea terenului, documentul anterior isi pierde valabilitatea inainte de implinirea celor zece ani.
Pentru ce imobile nu sunt necesare certificate energetice
Cerintele minime de performanta stabilite prin metodologie nu sunt obligatorii pentru cateva categorii de cladiri, iar pentru acestea certificatul se elaboreaza doar la solicitarea proprietarului sau a administratorului:
- cladiri si monumente protejate care fac parte din zone construite protejate sau care au valoare arhitecturala ori istorica deosebita;
- cladiri utilizate ca lacasuri de cult sau pentru alte activitati cu caracter religios;
- cladiri provizorii prevazute a fi utilizate pe perioade de pana la doi ani;
- cladiri destinate a fi utilizate mai putin de patru luni pe an;
- cladiri independente, cu o suprafata utila mai mica de 50 de metri patrati.
- cladirile cu destinatie industriala si agricola, pentru garajele exterioare si pentru spatiile deschise pe una sau mai multe laturi..
Anunturile imobiliare
Legea prevede ca, in scopul informarii potentialilor cumparatori sau chiriasi, proprietarul precizeaza in anunturile de vanzare sau de inchiriere informatiile din certificat cu privire la indicatorii de performanta. Obligatia revine deopotriva agentilor imobiliari si agentiilor de publicitate imobiliara.
La cladirile publice cu o suprafata utila totala de peste 250 de metri patrati, frecvent vizitate de public, certificatul aflat in valabilitate se afiseaza intr-un loc accesibil si vizibil, tocmai pentru informarea publicului privind consumurile energetice ale cladirii.
Cum verificati corectitudinea documentului
Primul element de verificat este codul unic de inregistrare emis de minister, in lipsa caruia actul este nul de drept. Urmeaza datele de identificare, respectiv adresa si suprafata utila, care trebuie sa corespunda imobilului evaluat.
Auditorii au obligatia de a le transmite ministerului in format electronic, in termenul prevazut de lege, iar Inspectoratul de Stat in Constructii verifica anual, prin sondaj, minimum 10% din documentele inregistrate in bancile de date.
Cine stabileste clasa energetica
Incadrarea o stabileste auditorul energetic pentru cladiri, persoana fizica atestata de Ministerul Lucrarilor Publice, Dezvoltarii si Administratiei, pe baza calculelor efectuate conform metodologiei nationale. Auditorii cu grad profesional I pot certifica toate categoriile de imobile, iar cei cu grad profesional II doar imobilele cu rol rezidential.
Documentul primit trebuie sa poarte cod unic de inregistrare emis de minister, in lipsa caruia este nul de drept.
Enermed Impex SRL intocmeste certificate energetice pentru imobile din Bucuresti sau judetul Ilfov, prin auditori atestati cu grad profesional I.